物业公司是按照（zhào）法定程序（xù）成立并具有（yǒu）相应资质条件（jiàn），经（jīng）营物业（yè）管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它（tā）属于服务性（xìng）企业，它与业主（zhǔ）或使用人之间是平等的主体关系（xì），它接（jiē）受（shòu）业主的（de）委托，依照（zhào）有关法律法规的规定或合同（tóng）的约定（dìng），对（duì）特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

一（yī）、关于物业（yè）公（gōng）司的经营范（fàn）围：

1.管理方面：楼（lóu）宇(多层、高层（céng）)管理；房屋（wū）的（de）修缮管理；设备（bèi）的维修（xiū）、保养管（guǎn）理；车辆运（yùn）行及看护（hù）管理；秩序（xù）维护（hù）管理（lǐ）；清洁环卫管（guǎn）理；绿化管（guǎn）理；消（xiāo）防管理；物业保险管理等

2.服（fú）务方面：物业修缮；物业（yè）租售（shòu）代理；物业清扫保洁；搬家、装（zhuāng）潢服务。

车辆出租；绿化工程及花木租售；燃（rán）料（liào）供应；蔬菜粮食供应；服装清洗供（gòng）应；美（měi）容美（měi）发；康乐健身；幼儿教（jiāo）育（yù）；老年服务；家教服（fú）务；商（shāng）业服务（wù）等

二、物业公司在物业（yè）管理中的权利

1.根（gēn）据有（yǒu）关法律（lǜ）法规，结合实（shí）际情况，制定小区管理办法

2.依照物业管（guǎn）理合同和管理办法（fǎ）对住（zhù）宅小区实施（shī）管理（lǐ）

3.依照物业管理合（hé）同和有关规定收取管（guǎn）理费用

4.有（yǒu）权制止违反规章制度的行为

5.有权要（yào）求（qiú）业（yè）主委员（yuán）会协助（zhù）管理

6.有（yǒu）权选聘专（zhuān）营（yíng）公司(如清（qīng）洁公司（sī）、保安公（gōng）司等)承担专（zhuān）项（xiàng）管理业（yè）务

7.可以实（shí）行（háng）多种（zhǒng）经营，以其（qí）收益补充（chōng）小区管理经费

三（sān）、物（wù）业公司在物业管理中（zhōng）的义务

1.履行物业（yè）管理合同，依法经营（yíng）

2.接受（shòu）业主委员会和全体业主的监督

3.重大的管理措施应当提交业主委员会审（shěn）议，并经业主委员会认（rèn）可

4.接受（shòu）房地产行政主管部门、有（yǒu）关行政主管部门及住宅小区所在地人（rén）民政府的监督指导

四、营业执照物业管理经营范围填写

1.经（jīng）营范（fàn）围：物（wù）业管理；日常保安（ān）、消防、清洁、绿化、设备保养维护及车辆等各（gè）项管理

2.经营范围：物业管理、物业管理培训服务、小区配套服务、房屋（wū）交易代理、房屋租（zū）赁、装饰装修（xiū）、家政服（fú）务、家电（diàn）维修、酒店管理、餐饮、园林绿化（huà）、清洁服务、五金交电、日用百货销售

3.经（jīng）营范（fàn）围：设备设施运行（háng）与维护、保安、保洁、绿化、机电维修（xiū）服务

4.经营范围：中（zhōng）高档综合（hé）性的（de）写（xiě）字楼、住宅（zhái）公寓、工业园区、旅业、车场等物业管理，代理房屋租赁、水电维修、家政服务、园艺维护、旅游（yóu）住宿、机票代定服务